Коммерческая собственность
Определение и понятия
Коммерческая недвижимость - это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, автосервисы и рестораны. Он может быть приобретен непосредственно разработчиком для будущих проектов или арендован через посредника по недвижимости. Этот тип собственности находится где-то между жилой и промышленной собственностью.Практически каждый объединенный город использует систему зонирования для регулирования использования имущества в пределах своей юрисдикции. Чтобы предоставить разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого бизнеса, городское правительство должно определить, что выбранная область действительно является коммерческой собственностью. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую недвижимость, четко обозначены на картах городов. Если предлагаемый бизнес явно находится в зоне, зональной для коммерческого использования, то город разрешит продажу для продолжения использования. Однако, если какая-либо часть имущества распространяется на жилую или промышленную зону, покупатель должен искать «отклонение», специальное разрешение на пересечение границы зоны.
Коммерческая недвижимость может храниться агентами по продаже недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилой недвижимости. Знаки, рекламирующие доступность и размер недвижимости, могут быть установлены, и могут быть приняты меры для покупки или аренды небольших лотов. Продавцы также могут договориться о внесении изменений в землю, таких как сортировка неровных пятен или очистка нежелательных деревьев. Профессиональный разработчик может приобрести огромные образцы этого типа имущества, чтобы гарантировать его доступность для более поздних проектов.
Города часто используют законы зонирования для предотвращения конфликтов между жилыми домовладельцами и предприятиями. Земля, обозначенная как коммерческая недвижимость, редко располагается посередине жилых зон. Планировщики городов поощряют предприятия собираться вдоль более шумных улиц и центральных районов города. Это помогает управлять трафиком на этих сайтах. Некоторые районы города могут быть обозначены как «смешанное использование», что означает, что какая-либо коммерческая недвижимость может использоваться для жилых целей. Примером смешанного использования может служить причудливый торговый район в центре города с апартаментами.Определения коммерческой собственности могут включать и промышленное использование, хотя законы о зонировании все еще регулируют уровень разрешенной отрасли. Тяжелые отрасли часто покупают недвижимость на окраинах городов или в неинкорпорированных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе позволяют легко использовать в промышленности, как правило, небольшие заводы с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.