Управление арендой недвижимости
Концепция и определения
Управление арендой недвижимости относится к управлению жилой или коммерческой недвижимостью . Менеджеры по недвижимости работают в компаниях по управлению недвижимостью, чтобы управлять и сдавать в аренду недвижимость. Жилая недвижимость варьируется от меблированных до без мебели, от городских до сельских и от квартир до домов. Коммерческое управление недвижимостью может включать управление как служебными помещениями, так и промышленными складами.Компании, которые управляют арендой недвижимости для владельцев, берут у владельца плату за управление . В большинстве случаев плата представляет собой процент от дохода от аренды, полученного владельцем. Собственники недвижимости решают работать с управляющими недвижимостью, если они могут получить хорошую прибыль от своих инвестиций в аренду. Нанимая арендуемую недвижимость менеджер , владелец может жить в другом городе или стране и получать арендные платежи. Многие менеджеры по аренде недвижимости также помогают клиентам находить арендуемую недвижимость для инвестиций.
Менеджеры по недвижимости ежемесячно перечисляют арендные платежи владельцам, а также бухгалтерскую отчетность и другие записи, относящиеся к арендной собственности. Плата за управление арендной собственностью обычно включает проверку ссылок арендаторов , сбор арендной платы, обслуживание и ремонт имущества и проверку арендных единиц вместе с услугами учета и отчетности, предоставляемыми владельцу. Компания по управлению имуществом может поручить владельцу расходы на рекламу, связанные с арендой.
Компании по управлению недвижимостью могут рекламировать недвижимость в аренду онлайн или в печатных изданиях. Объявление может включать фотографии интерьера или экстерьера аренды. Если владелец платит дополнительно за рекламу своего имущества, менеджер недвижимости должен получить разрешение владельца на рекламу перед выставлением счета владельцу. Если аренда недвижимости будет вновь построена, компания по управлению имуществом контролирует арендную плату за строительство и получает одобрения владельцев по мере продвижения проекта.
Менеджеры аренды недвижимости должны следовать государственным и федеральным законам об аренде домов и офисов. Владельцы недвижимости не работают собственниками, скорее они считаются агентом. Во многих штатах управляющие недвижимостью являются агентами по недвижимости или брокерами, что означает, что они имеют лицензию на работу в сфере недвижимости. В некоторых штатах менеджер недвижимости не должен иметь лицензию на недвижимость.
Программное обеспечение для управления недвижимостью используется многими компаниями по аренде недвижимости сегодня. Программное обеспечение может помочь сэкономить время менеджеров и повысить их производительность, поскольку оно позволяет отслеживать арендную плату и другую информацию о многих разных свойствах сразу. Большинство программ управления недвижимостью для аренды также удобны для арендаторов, поскольку это позволяет им снимать арендные платежи онлайн.