30-дневное уведомление
Концепция и определения
Термин «уведомление за 30 дней» обычно используется в контексте недвижимости. Он служит официальным письменным уведомлением, чтобы указать, что арендатор намеревается освободить имущество или арендодатель желает, чтобы арендатор ушел. Этот термин также часто используется на рабочем месте, когда сотрудник уведомляет компанию, которую он или она собирается покинуть, чтобы компания могла нанять и обучить замену.Когда арендатор должен уведомить арендодателя
Когда арендатор планирует покинуть арендованный дом или квартиру, как правило, требуется 30-дневное уведомление на год аренды; однако это может меняться, и в некоторых местах требуется 60-дневное уведомление до окончания аренды. В дополнение к закону в большинстве регионов, уведомление также делается в качестве вежливости. Это дает арендодателю время для поиска новых арендаторов, а также позволяет арендаторам просить оставить возможность найти новый дом. Если уведомление предоставляется за месяц до истечения срока аренды, ни одна из сторон не должна давать основания. Однако если арендаторы намерены расторгнуть договор аренды, то условия уведомления могут усложняться, и могут потребоваться штрафные санкции или другие платежи.Арендаторы должны уведомить за 30 дней до того, как будет произведена следующая оплата за аренду, чтобы избежать дополнительных или частичных платежей. Как правило, арендатор несет ответственность за любую арендную плату за 30 дней после того, как сообщил арендодателю, что он или она выезжает. Например, если арендная плата обычно уплачивается 1-го числа месяца, а арендатор представляет уведомление 15-го числа, он или она должны уплатить арендную плату в течение 15-го числа следующего месяца. Если арендатор уходит на 1-й, а новый арендатор движется до истечения 30 дней, арендодатель должен вернуть предыдущему оккупанту любые деньги, выплаченные в течение нескольких дней, когда другой жилец жил в доме; арендодатель не может собирать арендную плату дважды.
Уведомление по сроку аренды
Сколько уведомлений, которые должен предоставить арендатор, как правило, по крайней мере равны тому, как часто требуется арендная плата. Другими словами, когда арендатор арендует дом ежемесячно, он или она, как правило, ставят 30-дневное уведомление, когда принимается решение о переезде. Если дом арендуется еженедельно, обычно требуется 7-дневное уведомление. Сколько времени необходимо, как правило, указывается в договоре аренды между жильцом и арендодателем. Арендаторы должны уведомить арендодателя в печати с четкой датой, сделать копию и доставить ее непосредственно в арендодатель или лизинг, чтобы получить подписанную квитанцию.Предоставления арендодателей
Когда арендодатель использует уведомление за 30 дней или «уведомление о выходе», это указывает на то, что у арендатора остается один месяц. Существует ряд причин, по которым владелец помещает такой документ, начиная от необходимости перестроить структуру до нарушения договора аренды со стороны арендатора. В редких случаях арендодатель может подать трехдневное уведомление о прекращении или уведомление о выселении, если задокументированы грубые нарушения договора аренды. С 30-дневным уведомлением большинство домовладельцев не обязаны объяснять причину, и на законных основаниях, как правило, ничего не может сделать арендатор, чтобы оставаться дольше.Ситуации, в которых нет договора аренды между арендодателем и арендатором, могут быть более сложными. Региональные законы могут указывать, что необходим определенный тип уведомления, но это не относится к каждой юрисдикции. Без соглашения 30-дневное уведомление может не потребоваться, но оно все равно должно быть выпущено в качестве формы любезности между арендатором и арендодателем.