Экономическое устаревание
Определения
Экономическое устаревание - это слово, используемое при оценке или оценке имущества. Термин означает ситуацию, когда стоимость единицы имущества или недвижимости падает из-за факторов, происходящих из источников, отличных от самой собственности. Таких факторов много, и они могут включать в себя практически любую негативную особенность, которая отвлекает от полного использования дома или имущества.Одной из ловушек покупки имущества, основанного на достоинствах самого имущества, без учета существующих или вероятных будущих внешних факторов, является ситуация, когда стоимость такого имущества со временем будет снижаться, а не повышаться. Например, Джон может купить дом в эксклюзивном районе за указанную сумму денег с намерением продать дом через несколько лет после того, как его стоимость повысится. Предполагая, что на рынке жилья наблюдается спад и сопутствующий кризис, стоимость дома может резко упасть, а не оценить, как ожидал Джон. В этом случае Джон понесет огромные убытки из-за внешних обстоятельств или экономического устаревания вне его контроля, что привело к падению стоимости его имущества.
Другой пример того, как может применяться экономический моральный износ, можно увидеть в ситуации, когда на стоимость имущества влияет строительство других сооружений, которые могут отвлекать от пользования собственностью. Например, строительство аэропорта или железнодорожных путей будет мешать пользованию имуществом из-за шума от самолетов или поездов. Такие изменения выходят за рамки того, что владелец собственности может исправить, что приводит к экономическому устареванию или снижению стоимости имущества.Природа также может быть источником экономического устаревания, поскольку некоторые природные факторы способствуют снижению стоимости объекта. Такие естественные источники обесценивания имущества могут включать склонность к наводнениям, ураганам, термитам или другим формам заражения, таким как плесень, или обилие вызывающей аллергию пыльцы. Например, ценность дома определенно будет зависеть от заражения особенно выносливыми видами термитов, которые бросают вызов всем попыткам избавиться от них. Этот тип фактора естественного экономического износа должен учитываться в процессе оценки потенциальной собственности в дополнение к другим более искусственным факторам, чтобы ограничить случаи потерь, вызванных снижением стоимости имущества.