30-Дневное Уведомление
Определения
Термин «30-дневное уведомление» обычно используется в контексте недвижимости. Он служит официальным письменным уведомлением, указывающим, что арендатор намеревается освободить имущество или что арендодатель желает, чтобы арендатор ушел. Этот термин также часто используется на рабочем месте, когда сотрудник уведомляет компанию о своем намерении уйти, чтобы компания могла нанять и обучить замену.Когда арендатор должен уведомить арендодателя
Когда арендатор планирует переехать из арендованного дома или квартиры, обычно требуется как минимум 30-дневное уведомление для аренды на год; однако это может варьироваться, и в некоторых местах требуется уведомление за 60 дней до окончания срока аренды. Помимо того, что это закон в большинстве регионов, уведомление также делается в качестве любезности. Это дает арендодателю время для поиска новых арендаторов, а также позволяет арендаторам, которых просят оставить возможность найти новый дом. Если уведомление направляется за месяц до окончания срока аренды, ни одна из сторон не должна указывать причину. Однако, если арендаторы намерены расторгнуть договор аренды, условия уведомления могут усложниться, и могут потребоваться штрафы или другие платежи.Арендаторы должны уведомить за 30 дней до следующего платежа арендной платы, чтобы избежать дополнительных или частичных платежей. Как правило, арендатор несет ответственность за любую арендную плату в течение 30 дней после сообщения арендодателю о том, что он или она выезжает. Например, если арендная плата обычно выплачивается 1-го числа месяца, а арендатор представляет уведомление 15-го числа, он или она должны оплатить аренду до 15-го числа следующего месяца. Если арендатор уезжает 1-го числа, и новый арендатор переезжает до истечения 30 дней, арендодатель должен вернуть предыдущему жильцу любые деньги, уплаченные за дни, когда другой арендатор жил в доме; арендодатель не может собирать арендную плату дважды.
Уведомление о сроке аренды
Какое уведомление должен предоставить арендатор, как правило, по крайней мере равняется частоте оплаты аренды. Другими словами, когда арендатор арендует дом на ежемесячной основе, он или она обычно должны ставить уведомление за 30 дней, когда принимается решение о переезде. Если дом сдается в аренду еженедельно, обычно требуется 7-дневное уведомление. Сколько времени необходимо, обычно указывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем. Арендаторы должны уведомить арендодателя в печатном виде с четкой датой, сделать копию и доставить ее непосредственно арендодателю или в лизинговую контору для получения подписанной квитанции.Арендодатели дают уведомление
Если арендодатель использует 30-дневное уведомление или «уведомление о выходе», это означает, что у арендатора есть один месяц для ухода. Есть ряд причин, по которым арендодатель может выдать такой документ, начиная от необходимости переделывать конструкцию и заканчивая нарушениями договора аренды со стороны арендатора. В редких случаях арендодатель может подать 3-дневное уведомление о выходе или уведомление о выселении, если грубые нарушения договора аренды задокументированы. С 30-дневным уведомлением большинству арендодателей не нужно объяснять причину, и юридически обычно арендатор не может ничего сделать, чтобы остаться подольше.Ситуации, в которых нет договора аренды между арендодателем и арендатором, могут быть более сложными. Региональные законы могут указывать, что определенный тип уведомления необходим, но это не так в каждой юрисдикции. Без соглашения 30-дневное уведомление может не потребоваться, но все равно должно быть выдано в качестве вежливости между арендатором и арендодателем.